O número de empreendimentos de luxo diminuirá em 2025, à medida que os incorporadores continuarem se concentrando em imóveis acessíveis e de médio porte, disse a S&P Global Ratings, segundo avançou o portal zawya.
Embora os empreendimentos de luxo gerem uma margem maior, o mercado de apartamentos de luxo continua relativamente pequeno em comparação, disse a analista de crédito Sapna Jagtiani.
“Acreditamos que os desenvolvedores ajustarão o mix e o tamanho das propriedades para oferecer apartamentos e vilas mais acessíveis”, disse ela, observando que o ritmo de novos lançamentos diminuirá nos próximos 12 a 24 meses, pois os volumes de lançamento actuais parecem insustentáveis a longo prazo.
Enquanto os desenvolvedores permanecem financeiramente robustos devido ao fluxo de caixa sólido, a S&P prevê que eles permanecerão flexíveis no ajuste de lançamentos para atender à demanda em evolução, enfatizando unidades menores quando os preços aumentam.
“Em um ambiente mais fraco, esperamos que os desenvolvedores menos estabelecidos comecem a facilitar os planos de pagamento para manter os números de vendas”, observou Jagtiani.
Espera-se que os preços dos imóveis permaneçam estáveis nos próximos 18 meses, mas caiam depois devido ao aumento da oferta. Jagtiani disse que um aumento potencial na oferta poderia saturar a demanda não atendida, levando a preços e aluguéis mais baixos.
O mercado espera que o estoque de oferta residencial aumente em 182.000 unidades de 2025 a 2026, dado que o grande número de propriedades pré-vendidas ao longo de 2022-2023 serão entregues. Esse aumento de oferta é substancial em comparação com a média anual de 40.000 unidades entregues entre 2019 e 2023.
No entanto, a taxa de absorção do estoque imobiliário, entre outros, depende do crescimento anual da população de Dubai, que deve ser de 3,5% ao longo de 2025-2026 e da demanda dos investidores.
As entregas de 2024 ficaram para trás de 2023 devido a atrasos no sector, como restrições de capacidade de construção, o que pode temporariamente sustentar preços mais altos, disse Jagtiani.
“No entanto, esperamos que o mercado imobiliário residencial se equilibre até 2026, no máximo”, disse ela.